我所在的城市可以做 Airbnb 吗？

为什么没有统一的答案

短租规定都是地方性的。大部分由您所在的市或县制定，州可能会限制市政府能做的事，在此之上还有 HOA、公寓业主委员会或您的租约定下的私人规则。同一座城市里的两套房子，如果位于不同区域，得到的答案可能不同；把自己居住的房子里的一个房间出租，通常也和出租一整套自己不住的房子区别对待。

规定也会变化。纽约市的规定自 2023 年 9 月起执行：不满 30 天的住宿，只有在登记的房东住在房子里、并且住宿期间也在那里时才允许，且付费客人不得超过两位；不满 30 天的整套房屋出租是不允许的。近几年，其他城市也增加了许可证数量上限、最小地块面积要求或登记制度。去年可以，不代表今年还可以，值得再查一次；您打算买来出租的房子也一样。

Airbnb 让您发布房源，但不会确认您的地址是否被允许。Airbnb 自己的帮助中心也提醒房东，要自行核实许可证、分区、税务、租约和 HOA 规定。本文说明该查什么、去哪里查；它是一般性指引，不是法律建议。

需要留意的规定类型

• •登记、许可证或执照。您需要申请，通常要交费，按期限续期，还可能要在房源页面上显示编号。Airbnb 房源有一个填写执照或登记编号的栏位，在城市允许的地方也可以显示“审批中”或“豁免”。
• •主要住所规定。有些城市只允许在您自己居住的房子里短租，有些还要求住宿期间您本人在场。
• •数量上限。城市可能限制许可证的总数或每个街区的数量，或限制整套房屋每年可出租的天数。有上限就可能要排队等候。
• •分区。有些区域允许出租，有些不允许，或者只允许超过最小面积的地块。
• •住宿天数。许多规定针对的是 30 天或以下的住宿，条文里根本不提 Airbnb，所以也要用这些词去搜索。
• •入住人数与安全。每间卧室的最多入住人数、停车、烟雾和一氧化碳报警器、检查，或者一位登记在册、负责处理投诉的本地联系人。
• •税务。住宿税或入住税、销售税、营业执照和所得税。在许多地区，Airbnb 会代房东收取并缴纳住宿税，但其余的税仍由您自己负责。
• •私人规则。HOA 公约、公寓或合作公寓章程、您的租约、租金管制或补贴住房的规定，以及您的保险单，即使城市允许，也可能禁止或限制短期住宿。

如何查到您所在城市的规定

1. 1.先确认您的地址归哪一级政府管辖。位于市区范围之外的房子，可能归县政府管辖。您的房产税账单或县里的地块查询可以告诉您。
2. 2.搜索市政法规。许多城市会把法规发布在网上；请搜索“short-term rental”、“vacation rental”、“transient”和“30 days”。
3. 3.打开规划、分区或发证部门的页面。找一找短租申请表、常见问题、费用表或分区地图。
4. 4.阅读 Airbnb 针对您所在国家的负责任接待页面。美国页面为许多州提供了市、县和州的信息链接。请把它当作起点；最终以城市自己的法规为准。
5. 5.查清税务这一块。弄清楚谁负责收取您这个地址的住宿税，以及 Airbnb 是否在当地代收，还是需要您自己登记和申报。
6. 6.阅读您的 HOA 公约、公寓章程或租约中关于出租、转租或最短租期的内容。
7. 7.留意即将出台的变化。市议会和规划委员会的议程会在提案通过之前公布，附近城市新出的规定也常常预示着您所在城市的走向。

向市政府咨询，并要求书面答复

法规条文不好读，也容易读错。等您自己读完之后，请给规划或发证部门发一封邮件，写明您的具体地址和打算怎么接待客人：整套房还是单间、您是否住在那里，以及大约每年出租多少晚。书面答复值得与您的许可证文件放在一起保存。

如果答复不清楚，如果您的 HOA 和市政府的说法似乎互相矛盾，或者您正打算买房用来出租，请在签任何文件之前，先咨询一位熟悉土地使用或短租的本地律师。同时，请问一下您的保险经纪人，您的保单是否涵盖付费客人。

如果跳过这一步会怎样

• •罚款。在有些城市，违规每持续一天罚款就会累加，甚至可能导致房产被设置留置权。
• •因登记编号缺失或无效，房源被下架。
• •HOA 罚款或违反租约，而城市的批准并不能抵消这些。
• •因保单不涵盖短租客人，保险理赔被拒。
• •买来为了赚租金的房子，结果依法不能短租。

一旦知道哪些是允许的，当地规定就会影响您后面的其他设置：最多入住人数、安静时段和停车写进您的房屋守则，而出租天数的上限则要放进您为这套房子所做的任何收入测算里。