每次换客我该付给 Airbnb 保洁多少钱？

为什么没有一个统一的数字

换客的报酬取决于您所在的城市、房子的大小、床和浴室的数量，以及保洁实际要做什么。只需用备用床品换一套的小套房，与要在现场洗、烘、叠所有床单的大房子，是两种不同的工作。网上能找到的价格通常是其他市场的旧平均数，所以只当作背景参考，而不是您的价格。

把两个决定分开：付给保洁的钱，和向客人收取的清洁费。前者由您当地的市场和工作范围决定。后者是一个定价选择。先决定报酬，再决定清洁费覆盖其中多少。

先写明工作范围，再问价

报价的好坏取决于背后的工作描述。在和任何人谈之前，先写下您的房子一次换客包含哪些内容：

• •床铺：有几张，是否需要拆下并用备用床品重新铺好。
• •洗衣：在现场洗、带回家洗，还是送去洗衣服务，以及由谁付费。
• •厨房：餐具、微波炉和冰箱内部、清空洗碗机。
• •浴室、地面、垃圾和回收、户外区域，如果有热水浴缸或烤架也要写上。
• •从您的备用库存补货，补到固定数量。
• •结束时的照片，以及关于损坏、遗留物品和快用完的耗材的简短报告。

如果您还没有书面的工作范围，可以从换客保洁清单入手。洗衣通常是价格差别最大的部分，所以要写得精确。

选择一种付费方式

• •按次：书面范围对应一个固定金额。对双方都简单，容易做预算，也奖励干活高效的保洁。对短租来说，这是最简单合适的方式。
• •按小时：在您还在摸索房子需要多久时比较公平，也适合一次性的深度清洁。缺点是每次换客的成本不同，而且很难从远处核实工时。
• •按住宿时长分档：住一晚、要打扫的东西不多时费率较低，长住或大团体之后费率较高。提前把档位约定好，免得每次工作都要争论。

一个实用的做法：前两三次打扫按小时付费，记下实际用时，再据此约定一个固定的按次费率。

如何摸清本地行情

1. 1.请三位已经在您附近做短租换客的保洁，就您的书面工作范围报价。范围相同，报价才能比较。
2. 2.问问您所在地区的其他房东，类似的房子他们付多少，包含哪些内容。
3. 3.看看您附近类似房源收取的清洁费。Airbnb 会在价格明细里把它作为单独一行显示。它能提示本地的清洁成本，不过房东设定费用各有各的考虑。
4. 4.付费安排一次试扫并计时。折算下来远低于本地保洁每小时收入的费率，留不住好保洁。

把报酬压在区间最低处是假节省。接受您最低价的那位保洁，最有可能在旺季为了报酬更高的工作而离开您。公平、准时的付款，是找到并留住可靠保洁的重要一环。

把额外项目以书面形式约定好

关于报酬的争论，往往始于那些不属于正常换客的工作。请在它们发生之前就谈妥：

• •空档很紧的当天换客，以及临时预订的工作。
• •住客弄乱之后的那次打扫：额外时间按小时费率计算，并在开工前拍下凌乱的照片。
• •按双方商定的时间表进行的深度清洁，单独定价。
• •长期预订的中途保洁。
• •取消的工作：如果换客在当天取消，您要付多少。
• •耗材：由谁购买，以及如何向保洁报销。
• •节假日和旺季日期，如果保洁在这些日子收费更高。

如果客人离开时房子需要的远不止一次正常打扫，请保留照片和保洁的发票。Airbnb 的房东损坏保护可以覆盖部分额外的清洁费用，但您必须在客人退房后14天内，在争议解决中心提交报销申请。

清洁费和付款如何配合

Airbnb 自己的指引是：清洁费应当覆盖您的清洁成本，比如保洁服务、洗衣和耗材，而不是用来赚钱，而且过高的清洁费会因为抬高总价而吓跑客人。您也可以为一晚和两晚的短住设置较低的短住清洁费。有些房东收取的费用只覆盖保洁的报酬，其余的清洁成本则计入每晚房价。

要通过 Airbnb 付款，您可以把保洁添加为仅有日历权限的共同房东，并设置共同房东分账：每笔预订一个固定金额，或房源的清洁费。只有房源所有者可以设置，保洁必须接受，而且它只适用于 Airbnb 的住宿，所以其他网站的预订需要另外付款。无论怎样付款，都要按双方约定的时间付。向税务专业人士咨询，您在付钱给保洁时适用什么申报要求。